- 土地活用におすすめの会社を知りたい！
- アパート、駐車場、トランクルーム、太陽光発電経営！どれが土地に合っているか分からない？
- お金のかからないうえ、収益が見込まれる土地活用方法を知りたい！
こんなことでお困りですか？
この記事では、実際に親から相続した土地を活用した私「佐藤」の話をご紹介いたします。
実際に余った土地を駐車場経営を始めた、私の話を聞いて土地活用の参考にしてください。
私が使ったサービス（タウンライフ）はこちら話の前に私「佐藤」とは？
いきなりで恐縮ですが
私・佐藤は50代の会社員です。
仕事も落ち着き、子どもたちも独立し、
ようやく自分の将来について考え始めた矢先、父が他界しました。
相続の手続きを進める中で、両親の家の近くにある一つの土地が、
私名義で残ることになります。
その土地は、かつて祖父が農業を営んでいた頃に取得したもので、
広さは小さな飲食店・駐車場が作れる程度。
現在は空き地になっており、父も「いつか使うかもしれない」と言って手放さずにいたのです。
しかし、私にとっては使い道も特に思い浮かばず、
「放置しておくだけで固定資産税もかかるし、もったいないな」
と感じていました。
両親が長年守り続けてきた土地ですから、
ただ売るのも心苦しく、
できれば何か収益を生み出す形で活用できないかと考えました。
しかし、私に不動産の知識など全くなく、どのように始めて良いかもわかりません。
会社の同僚や友人に相談しても、
専門的なアドバイスを得られるわけではなく、
どうしたものかと悩む日々が続いていました。
友人は他人事のアドバイスで、なかなか親身に教えてくれるわけではありませんし、
「自慢になりそうなので相談しづらい」
とも感じました。
ちなみに近くの不動産屋にも相談に行ったのですが、
店内の雰囲気がイマイチで、
近所で「あまり近しい関係になりたくない」とも思いやめました。
今思えばこの選択は正しかったと確信します。
まずは私の体験を共有します
トランクルームの現場見学
実際に紹介された不動産の担当者に勧められて、近隣エリアのトランクルームを見学してみることに
そこで気づいたのが、「どのトランクルームもわりとしっかりしたセキュリティがある」ということ。
小型の防犯カメラやスマートロックなど、
今どきのレンタル倉庫はとても安全性が高いです。
担当者いわく、「安全対策が整っていることが利用者の信頼につながり、長期契約が増える」ということでした。
実際に現場を見学することで、
「こうした設備にはどのくらいの費用がかかるのか」
「運営中にメンテナンスがどのくらい必要なのか」
といったリアルなイメージが湧き、検討の助けになりました。
ちなみにトランクルーム以外にも、
駐車場、コンテナハウス、アパートなどいろいろ見学に行きました。
私が提案を比較して選んだのは駐車場経営
最終的に私は、駐車場経営を選択しました。
このプランは初期費用が比較的低く、
周囲に駐車場が不足しているエリアだったため、
安定した収益が見込めそうだと感じたからです。
アパート経営などは建設に関する高額な初期費用もあり、
私は大きなリスクを受け入れる決断ができませんでした。
トランクルームも魅力的でしたが、
予想以上にセキュリティやメンテナンスの管理が必要だったため、
今回は見送りました。
初期費用として150万円をかけてアスファルト舗装やライン引き、
看板設置を行い、月々の管理費は1万円程度。
月々の収入見込みは7万円ほどで、
収支計画も自分にとって無理がないかなと。
駐車場経営の提案内容と現在の収支
タウンライフ土地活用を通じて、
いくつかの不動産会社から駐車場経営の提案を受け取りました。
ここでは、提案時に示された収支の見積もりと、
実際に駐車場を運営した現在の収支を比較します。
駐車場経営の提案時の収支見積もり
不動産会社から提示された駐車場経営の見積もりでは、
以下のような収支計画が示されていました。
- 初期費用
：150万円（アスファルト舗装、ライン引き、看板設置、照明設備） - 月々の支出（管理費・維持費など）：
- 管理費：5,000円
- 清掃費：3,000円
- 修繕積立金：2,000円
- 合計：10,000円
- 月々の収入（満車時想定）
：70,000円（駐車台数10台、1台あたり7,000円）
提案時の見積もり収支
- 年間収入
：840,000円（70,000円 × 12か月） - 年間支出
：120,000円（10,000円 × 12か月） - 年間収益
：720,000円（840,000円 - 120,000円）
このように、提案段階では年間で約72万円の収益が見込める計画でした。
特に管理費や清掃費などの維持費が抑えられることがポイントとなり、
安定した収益が期待できると説明されていました。
実際に運営している現在の収支
実際に駐車場経営を始めてみると、当初の見積もりと若干の違いが出てきました。
以下は、現在の収支状況です。
- 初期費用
：150万円（提案通りの金額で実施） - 月々の支出：
- 管理費
：5,000円（変動なし） - 清掃費
：5,000円（提案より2,000円増加） - 修繕積立金
：2,000円（変動なし） - 雑費（ゴミ処理、追加清掃など）
：2,000円（予想外の出費） - 合計
：14,000円
- 管理費
- 月々の収入（稼働率80％の場合）
：56,000円（駐車台数10台、1台あたり7,000円）
現在の実際の収支
- 年間収入
：672,000円（56,000円 × 12か月） - 年間支出
：168,000円（14,000円 × 12か月） - 年間収益
：504,000円（672,000円 - 168,000円）
提案内容と実際の収支の違いについて
提案内容と実際の収支の違いとして、以下のような点が挙げられます。
- 稼働率の差
：提案では満車（100%稼働率）が前提でしたが、
実際には80％程度の稼働率に留まっており、
予想よりも収入が低くなりました。
立地や季節、地域のイベントなどによっても稼働率が影響を受けるため、
満車を常に維持するのは難しいと感じます。 - 清掃費の増加
：提案時は月々3,000円の清掃費と見積もられていましたが、
実際には月々5,000円かかっています。
特に落ち葉やゴミが多い時期には追加で清掃が必要となり、
費用がかさむことがわかりました。 - 予想外の雑費
：提案時には記載されていなかった雑費として、
ゴミ処理費や時折発生する追加の清掃費用が月々2,000円ほどかかっています。
こうした細かい出費が積み重なることで、
年間の支出が見積もりよりも増加しました。
結果としての収益と今後の運営方針
提案段階では年間72万円の収益が見込まれていましたが、
実際には約50万円程度の収益となり、当初の計画よりも収益が低くなりました。
ただし、それでも月々の安定した収益を得られており、
管理の手間も少ないため、
大きな不満はありません。
今後は、稼働率を上げるために近隣住民や通勤者向けの割引キャンペーンを実施することや、
清掃費や雑費の管理を見直すことで、
さらに効率的な運営を目指していきたいと考えています。
\複数のサービスを比較/
土地活用比較サイトとは？
話を少し前に戻します。
土地活用の比較サイトに出会った時の話をします。
土地活用・不動産に関する知識も乏しく、
同僚や友人に相談しても良いアドバイスが得られず、途方に暮れていたとき、
インターネットで「
タウンライフ土地活用
」を見つけました。
このサービスは、簡単な情報を入力するだけで、
複数の不動産会社から土地活用の提案を一括で受け取れるというもので、
私のような初心者にはありがたい仕組みでした。
「どんなアイデアがもらえるのだろう」という期待と、
こういったサイトの場合
「営業が多い」
「個人情報が洩れるかも」
と少しの不安を抱えつつ、
タウンライフ土地活用を試してみることにしました。
利用方法は簡単
タウンライフ土地活用のサイトで必要事項を入力しましたが、
入力内容は非常にシンプルでわかりやすかったです。
WEBサイトにアクセス
したらフォームに沿って入力
住所や土地の広さ、
そして希望する活用方法などの基本的な情報を入力し、
ものの数分で手続きは完了しました。
ちなみに用途が決まっている場合、その分野の強い会社をピックアップしてくれ、
提案を希望する場合、チェックマークを入れます。
例えば、新宿で駐車場運営をしたい場合、
地域を入力すると「自動で新宿で駐車場運営に強い会社」が表示されます。
私の場合、用途が決まっていませんでしたが、
様々なジャンルの会社が提示されました。
申し込みから約3日後には、
提携している複数の不動産会社からメールで具体的な提案書が届きました。
届いた提案書には、私の土地に対して以下のような選択肢が提示されました。
あまりにも詳しく書くと個人情報がバレるので、
ざっくりした内容の紹介します。
- 駐車場経営
：初期費用が低く、管理も手軽な収益化 - アパートやマンション建設
：長期的な収益が見込めるが、初期投資が高い - 太陽光発電
：環境にも配慮でき、設置場所に余裕がある場合に有効 - トランクルーム（レンタル倉庫）
：最近人気の、少ないスペースでも安定した収益が見込めるプラン
特に「トランクルーム（レンタル倉庫）」の提案は興味深いものでした。
近年、都心部や住宅街で収納スペースの不足が問題になっているため、
ちょっとした空き地でもニーズがあるのだとか。
担当者によると、「狭い土地でもしっかりした収益が出せる」点がトランクルーム経営の利点とのこと。
私の土地は広さ的にはそれほど大きくなかったため、
このアイデアはかなり新鮮で、思わず「なるほど」と感心しました。
土地活用比較サイトを実際に使ってみたメリットデメリット
タウンライフ土地活用
を実際に利用してみて感じた、メリットとデメリットを以下にまとめます。
メリット
- 簡単な情報入力で複数の提案が受けられる
タウンライフ土地活用は、
基本情報を入力するだけで複数の不動産会社から提案を一括で受け取れるため、
手間がかかりません。
しかも、わずか数日でメールに具体的な提案書が届き、
比較検討がしやすいです。 - 提案が詳細で初心者にも理解しやすい
収支計画やリスクの説明が丁寧で、
初心者の私でも内容を理解することができました。
具体的な金額や見込み収益が記載されているため、
自分にとってどれが現実的なプランかがわかりやすいです。 - 多様な土地活用の選択肢
駐車場経営やアパート建設だけでなく、
トランクルームや太陽光発電といった他社には少ないプランも提案されるため、
土地の条件や環境に応じた選択ができます。 - サポートが丁寧で安心感がある
提案後には不動産会社の担当者と電話で直接話す機会もあり、
初心者の私でも質問がしやすく、安心して選択を進められました。
提案に対して疑問点や不安があれば、
気軽に聞けるのが良かったです。
デメリット
- 提案が多く、選択に時間がかかる
提携している不動産会社から複数の提案が一度に届くため、
内容を比較検討するのに時間と手間がかかる。
私の場合、10件以上の提案があり、
それぞれのメリット・デメリットを理解するのに苦労しました。 - 一部の会社が契約を急がせる場合がある
不動産会社によっては、
契約を急ぐような態度を取られるケースがあり、
少しプレッシャーを感じることがありました。
土地活用に慎重な私は、
このような急かされる対応に戸惑いを覚えた。 - メール提案が多くて整理が大変
タウンライフは、提案書をメールで一括送信してくれますが
、複数のメールが届くため、情報の整理が難しい。
特に似たような提案が続くと、
比較しながら検討するのがやや面倒です。
タウンライフ土地活用と他の土地活用サイトの違い
土地活用を検討する際、複数のサービスがある中で、
タウンライフ土地活用
を選ぶ理由を以下の3つの観点から解説します。
専門のアドバイザーに電話相談できる
タウンライフ土地活用
では、
提案を受けた後に専門のアドバイザーと電話で相談することが可能です。
土地活用に関する知識が乏しい私にとって、
直接アドバイザーに質問できるこのサポートは大きな安心材料になりました。
他の土地活用サイトでは、
提案を受けた後のフォローがメールのみだったり、
アドバイザーとの直接のやり取りが難しいケースも多いです。
その点、タウンライフ土地活用では、
専門のアドバイザーが一つ一つの提案について詳細に説明してくれるため、初心者でも理解しやすく、安心してプランを検討できます。
利用者が多い
タウンライフ土地活用
は、
土地活用に特化したサービスとして利用者数も増加しています。
利用者が多いということは、実績も豊富で、信頼性が高いサービスである証拠です。
実際の利用者の口コミや体験談も数多くあり、
「どのように土地を活用できたか」「実際に収益が上がったか」
などの具体的な情報がネット上で確認できるため、
安心して利用することができます。
利用者の数が多いことで、
サービス全体の品質やサポート体制も充実していると感じました。
提携企業が多い
タウンライフ土地活用
の最大の強みの一つは、
提携している不動産会社や土地活用企業の数が多いことです。
130社以上
複数の企業から提案を一括で受け取れるため、
選択肢が豊富で、自分の希望や土地の条件に合った最適なプランを見つけやすくなっています。
私の場合も、駐車場経営やトランクルーム、
太陽光発電などさまざまな選択肢が提案され、
それぞれのメリット・デメリットを比較できました。
それに伴い各分野・地域に強い会社も紹介してくれます。
他の土地活用サイトでは提携企業が少なく、
提案の数や質が限られることがあるため、
タウンライフは提携企業の多さで一歩リードしていると感じます。
これらの観点から、タウンライフ土地活用は他の土地活用サイトよりも優れているといえます。
土地活用を真剣に考えている方には、
こうした幅広いサポートが受けられるタウンライフ土地活用を選ぶことで、
より安心して最適なプランを見つけることができるでしょう。
複数サイトに登録
比較サイトに登録すると、それだけ多くの営業メールや電話がきます。
タウンライフのみでも10社以上からメールがあるため、
他サイトへ登録する必要はないでしょう。
私は他サイトにも登録しましたが、多くて逆に選べなくなりました。
また営業のメールがうざかったのも事実です。
したがって、サポートの充実、利用者・提携会社数が多い、
タウンライフ土地活用
がおすすめです。
土地活用の比較サイトを利用しないと
なお土地活用の比較サイトを利用しないと
- 一社に提案をもらう
- 競合へ資料を持ち込み、再度提案してもらう
- 以下、繰り返し
非常に大変な作業であり、
いい営業さんに断りを伝えることも苦痛と言えます
一括提案を使えば、そのすべての手間を省くことができ、多くの会社との面倒な打ち合わせも不要です。
これなら、私のように時間がない人でも効率よく取り組めます。
近所の不動産屋へ行ったり、
一社ずつ交渉を行う方法は、
今となっては時代遅れだと感じています。
さらに分かりやすい不動産会社のサポート
タウンライフ土地活用
の各不動産会社からの提案には、
さらに詳細な説明を聞ける電話サポートも付いていました。
実際に電話で相談すると、
担当者が私の疑問に丁寧に答えてくれ、
特にリスクや収益の見通しについては慎重に説明。
例えば、駐車場経営に関しては
「満車を維持できるエリアであれば安定収入が期待できますが、
競合が増えると稼働率が下がり収益が悪化するリスクもあります」
という説明がありました。
また、トランクルームについても「周辺に新しいマンションが建つ場合、
引っ越しの際にトランクルームの需要が急増することが多い」
という豆知識も教えてもらえ、運営のタイミングや需要の変動について考えさせられました。
ちなみに、営業の方に聞いたのですが土地活用サイトを利用するのは、
私のような小規模な土地を持っている方も多いとのこと。
土地活用と言うと、大地主やお金持ちのイメージです。
しかしそんなことはありません。
小さい土地や、郊外、需要があるか分からない土地でも活用で困っている方が申し込まれるようです。
使っていない土地があるならお早めに活用を！
円安や物価の上昇、
世界的な政治不安が続く現状において、
土地活用は資産を守り、
安定的な収益を確保する有効な手段となります。
円安が進むと輸入コストが増え、
さらに物価が上がりやすくなります。
このような状況では、現金資産の価値が目減りしやすく、
土地や不動産といった実物資産への投資がインフレに対する防御策として有効です。
また、政治不安から経済が不安定になるリスクもあり、
安定した収益を得られる土地活用は資産防衛に適しています。
駐車場経営やトランクルームなどの土地活用は、
初期投資が比較的少なく、
物価や情勢に左右されにくい収益源と言われています。
使わない土地があるなら有効活用していきましょう。
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