多くの共有不動産所有者が抱える悩みの一つが、持分を売却したいが、適切な買い手が見つからないということです。
共有持分の売却は一般の不動産市場では困難であり、簡単には手放すことができません。
この問題に対処する方法として、専門の業者に売却を依頼することが考えられます。
今回は、共有持分の買取を行っている業者をランキング形式で20社ご紹介します。
この記事が共有持分でお悩みの方々にとって、役立つ情報となることを願っています。
共有持分とは？
共有持分というのは、不動産を何人かで分け持っているときの、それぞれの所有割合を示します。
例えば、100平方メートルの土地をAさんとBさんがそれぞれ半分ずつ所有している場合、両者の持分はそれぞれ1/2です。
重要なのは、「共有」というのはあくまで概念であって、実際の土地が物理的に分割されているわけではないという点です。
共有持分を所有している人々を「共有者」と称します。
これらの共有者は、自分の持分の大きさに関係なく、不動産全体を利用する権利があります。
さらに、壁紙を新しくする、雨漏りを修理するなどの維持修繕活動については、他の共有者からの事前の同意を必要としないで行うことができます。
共有持分の解消
共有持分を解消するためには、売却が最も効果的な手段です。
買取業者や他の共有者に持分を売ることで、売却益を得るとともに、共有の問題から解放されることができます。
また、自分の持分だけを放棄する方法も問題の解決策になり得ます。
この選択をした場合、放棄された持分は贈与として他の共有者に移るため、受け取った人には贈与税が課されることになります。
さらに、登録免許税や不動産取得税も発生するため、事前の協議が必要です。
これらを考慮すると、専門の業者や他の共有者への売却がより適切な選択と言えます。
共有持分の買取業者とは？
共有持分の買取を行う業者は、共有持分のある不動産の買い取りに特化した専門家です。
これらの業者は、売りたいと考えている人々の困りごとに対して理解を示し、支援を提供します。
安心して共有持分を手放したい場合は、こうした専門業者に相談することが推奨されます。
共有持分の安全かつ確実な売却を望むなら、専門の買取業者に依頼することを考えてみてください。
共有持分は買取業者に売却するのがおすすめの理由
専門の買取業者に共有持分の売却を依頼するべき理由は、以下のです。
- スピード感をもって対応
- 誰にも秘密で売却
- トラブルがない
スピード感がある
共有持分の買取を行う業者は、共有持分のような特殊な物件を専門に扱っているため、ほとんどの場合、買い取りを行うことができます。
このような買取業者では、双方が合意に達すればすぐに現金化することが可能。
通常の不動産会社と比べて、より少ないストレスで売却が可能なため、優先して相談すべき相手と言えるでしょう。
誰にも秘密
共有持分の買取には、他の共有者からの同意が必要なく、情報の漏洩の懸念もありません。
また買い取りたい持分のみが対象となり、他の共有者による制約を受けることもありません。
情報が他の共有者に知られることを懸念している場合でも、共有持分の買取は効果的な選択肢です。
トラブルがない
共有持分を所有している場合、他の共有者との間でトラブルが生じることがあり、最悪のシナリオとしては裁判に発展する可能性も否めません。
法律の専門家、例えば弁護士と連携している買取業者に相談することで、法的なアドバイスを得ることが可能です。
これにより、トラブルがエスカレートするリスクを避けることができるでしょう。
共有持分の買取業者の選び方
以下のポイントを基準に選ぶのが良いでしょう。
- 買取実績
- 意思疎通の齟齬が少ない
- 司法書士、弁護士の対応
- 査定額のエビデンス
買取実績
共有持分の買取業者を選ぶ際には、そのホームページで買取の実績を確認することが大切です。
実績の多い業者は、その分野のノウハウが充実しており、資金力も安定しています。
このため、迅速かつ高価格での売却が期待できるでしょう。
一方、買取実績が少ない不動産会社では、共有持分の取引実績が掲載されていないことが多く、依頼すると他の共有者との間で問題が発生するリスクがあり注意が必要です。
意思疎通
共有持分を売却する際は、他の共有者とのトラブルを避けることも大切な要素です。
買取業者のコミュニケーション（意思の疎通）が丁寧かつ信頼できるかどうかをしっかりと見極めることが重要です。
コミュニケーションが不十分な業者では、売却が他の共有者に知られてしまったり、買取後のトラブルが生じる可能性があります。
査定を担当する者が詳しく説明してくれれば、その会社は信頼性が高く、適切にサポートしてくれる可能性が高いです。
一方で、コミュニケーションに問題が見られる場合や、信頼できない点があるにもかかわらず価格が高い業者は、後になって価格交渉をしてくることも考えられるので注意が必要です。
司法書士、弁護士の対応
共有持分は権利関係が複雑で、多くの手続きや書類準備が求められます。
この点から、司法書士や弁護士と連携している業者を利用すると、手続きがスムーズに進み、充実したサポートを受けることができると言えます。
共有持分の買取を希望する際に、すでに他の共有者との間で問題が生じている場合は、その状態で売却を進めると問題がさらに悪化する可能性があります。
弁護士と連携している買取業者であれば、既に問題が生じている物件に対しても適切に対応してくれることが一般的です。
専門家と協力して、問題を円滑に解決へと導いてくれます。
査定額のエビデンス
共有持分を売却する際は通常、事前に査定を受けることが推奨されます。
買取業者による査定額が示された場合、単に金額を見るだけでなく、その査定額がどのような根拠（エビデンス）に基づいているかを説明してもらうことが重要です。
根拠を明確に説明できる担当者は信頼できると評価され、納得がいくまでの十分な説明に応じてくれることが期待できます。
一方で、査定の根拠をあいまいにする買取業者は、自社に有利な方向へと事を進めようとしている可能性があり、注意が必要です。
共有持分の買取業者のおすすめランキング
今回は、「公開されている実績」「スピード査定」「弁護士との連携」という3つの評価基準に基づいて、推薦する共有持分買取業者10社を紹介します。
買取業者を選ぶ際に迷っている方は、この情報を参考にしてみてください。
ワケガイ
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 会社所在地 | 東京都港区東新橋2-11-4 3F |
| 免許番号 | 国土交通大臣(1)第10481号 |
| 公式サイト | 公式サイト |
「ワケガイ」は、不動産業界で特異な存在として、共有持分やその他の訳あり物件を専門に取り扱う買取業者です。
この業者は株式会社ネクスウィルが運営しており、長年にわたり特殊な物件の取引を行ってきた経験から、通常では困難とされる共有持分の買取も、最短で即日対応が可能です。
また、弁護士や税理士などの専門家とも提携しているため、他の共有者とのコミュニケーションや法的な手続きを完全に委託できるのが大きな特徴です。
法的な手続きを含むワンストップでの対応が可能なため、専門的な知識が乏しい共有持分の所有者にとっても、大きな安心材料となります。
不動産買取本舗
| 会社名 | 不動産買取本舗 |
| 会社所在地 | 東京都港区虎ノ門1-7-12 10F |
| 免許番号 | 東京都知事(1)第99708号 |
| 公式サイト | 公式サイト |
「不動産買取本舗」は、日本保証系列のグループ企業として運営されているため、財務的な強さと信頼性の高い対応が期待できます。
資金力を背景にした強力な買取能力があり、査定だけの依頼も受け付けています。
日本保証のグループ企業として、金融機関向けの不動産担保ローンの保証業務も行っていることから、不動産評価に関する専門知識や資格を持ったスタッフが丁寧な査定を提供します。
蔵正地所株式会社
| 会社名 | 蔵正地所株式会社 |
| 会社所在地 | 東京都中央区日本橋小網町18-20 ヴェラハイツ日本橋509 |
| 免許番号 | 東京都知事(8)58698号 |
| 公式サイト | 公式サイト |
蔵正地所株式会社は、不動産の売買、仲介、管理、コンサルティング業務を手掛ける企業です。
この会社は、戸建て、マンション、アパートといった様々な種類の物件の買取経験が豊富で、共有持分の取り扱いも可能です。相談後、1〜2週間で迅速に買取を進めてくれます。
特に東京都心部の物件に強く、東京23区内で共有持分をお持ちの方は、一度相談してみる価値があるでしょう。
ソクガイ
| 会社名 | 株式会社NSアセットマネジメント |
| 会社所在地 | 東京都港区赤坂1丁目5-7 ラ・ベリテ AKASAKA 7F |
| 免許番号 | 東京都知事(1)第105278号 |
| 公式サイト | 公式サイト |
「ソクガイ」は、そのチームメンバーに多くの不動産投資家を含むことが特徴の買取業者で、株式会社NSアセットマネジメントが運営しています。
この業者は、「最短6時間」という迅速な査定対応が可能で、さらに不動産の有効活用についてのアドバイスも提供しています。
フレキシブル
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
| 会社所在地 | 東京都台東東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F |
| 免許番号 | 東京都知事(1)第83259号 |
| 公式サイト | 公式サイト |
「株式会社フレキシブル」は、問い合わせ後の迅速な対応で知られる買取業者です。
この会社は自社での運用を目的とした買取を行っており、共有持分の売却もスピーディーに対応可能です。
最大10億円までの翌日決済が可能な資金力を持っているため、共有持分の迅速な売却が実現できます。
サポートプランナー
| 会社名 | 有限会社サポート・プランナー |
| 会社所在地 | 東京都豊島区池袋4-1-9 |
| 免許番号 | 東京都知事(4)第80893号 |
| 公式サイト | 公式サイト |
「有限会社サポート・プランナー」は、共有持分所有者の個々の事情に合わせた対応を期待できる買取業者です。
創業から30年間、事業を展開しており、数万件の豊富な実績を基に柔軟な問題解決を行っています。
公式情報によれば、過去10年で100件以上の不動産を買取り、現在は3000戸を超える物件を保有・管理しているとのことです。
また、訳あり物件に対しても、最大10億円までの翌日決済が可能であるとしています。
ジャパンケルモ
| 会社名 | 株式会社ジャパンケルモ |
| 会社所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路2-17-4 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第47054号 |
| 公式サイト | 公式サイト |
株式会社ジャパンケルモは、主に収益が低いマンションの買い取りを専門とする業者です。
過去の相談実績も公開されており、ホームページから簡単に確認することができます。
ただし、この会社は関西エリアを中心に事業を展開しているため、近辺で共有持分を所有している方々に特に適しています。
共有持分・買取業者を利用する注意点
買取業者に依頼する場合、以下の点に注意が必要です。
- 市場価格より低い傾向にある
- 即時買取または買取保証の2種類ある
市場価格より低い傾向にある
買取業者に共有持分の売却を依頼すると、手続きは迅速に進むものの、提示される買取価格は市場相場より低くなりがちです。
たとえば、共有持分が50%であり、物件の市場価格が2,000万円だとした場合、本来なら共有持分の価値は約1,000万円になります。
しかし、実際に業者から提示される買取価格はその半分の500万円程度になることが一般的です。
この価格差に対して、「不当だ」と感じる方も少なくないかもしれません。
しかし、業者は他の共有者との交渉に臨む必要があり、その交渉が決裂するリスクを考慮しています。
そのため、相場より低い価格で査定せざるを得ない状況も理解できるでしょう。
即時買取または買取保証の2種類ある
不動産会社に直接売却を依頼する方法として、「即時買い取り」と「買取保証」の2つが存在します。
即時買い取りは、不動産買取業者が迅速に物件を買い取る手段です。
この方法では、手続きが1週間から1ヶ月程度で完了し、素早く売却できるのが特徴です。
ただし、仲介を通じた売却に比べて、売却価格が2〜5割低くなるというデメリットがあります。
一方、買取保証は、まず一定期間仲介を通じて売却活動を行い、その期間内に売却できなかった場合に事前に設定した価格で不動産会社が買い取る方法です。
仲介で売却できた場合には、市場価格での売却が可能となり、買取と仲介の両方の利点を享受することができます。
まとめ
もし、共有持分をそのまま売却したいと考えるなら、訳あり物件の買取専門業者に相談することで、短期間で他の共有者に知られることなく買い取ってもらうことが可能です。
選ぶ際の基準としては、「実績」「査定の速さ」「専門家との連携の有無」などが重要です。
今回紹介した業者を参考にして、共有持分の売却を成功させましょう。
「ワケガイ」では、共有持分でも最短1日での買取が可能で、法的手続きもすべてお任せできます。共有持分でお困りの方は、ぜひ下記のリンクからご相談ください。
