「賃貸更新＝更新料を支払うのが当然」──そう思い込んでいませんか？
実は、地域によって相場は大きく異なり、契約内容次第では交渉の余地もあるんです。
この記事では、地域別の賃貸更新料の相場から、更新時に発生しやすい費用の内訳、注意すべき契約上の落とし穴までを徹底解説。
納得できる支払いと、無駄のない更新手続きを目指しましょう！
この記事でわかること
- 地域別の賃貸更新料の相場
- 更新料の支払い義務と交渉の可否
- 契約時に見落としやすい注意点
キーワード: 賃貸更新料
検索意図:
- 賃貸更新料の相場や地域差を知りたい[knowクエリ:70％, doクエリ:30%]
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- 賃貸更新時に発生する他の費用や注意点を把握したい[knowクエリ:80％, doクエリ:20%]
ペルソナ: - 性別: 男[50％], 女[50%]
- 年齢: 20代[30％], 30代[40％], 40代[20％], 50代以上[10％]
- 家族構成: 独身[50％], 既婚(子あり)[30％], 既婚(子なし)[20％]
- 職業: 会社員, 公務員, フリーランス, 学生
- 年収: 300万-800万
- 特徴: 賃貸物件に居住中で、契約更新を控えている層
- 趣味: 旅行, 映画鑑賞, グルメ, スポーツ観戦
- 嗜好: コストパフォーマンスを重視し、無駄な出費を避けたい
- インサイト:
- 賃貸更新料の相場や地域差を把握し、適正な支払いをしたい
- 更新料の支払い義務や交渉の余地を理解し、無駄な出費を避けたい
- 更新時に発生する他の費用や注意点を事前に知り、準備を整えたい
記事タイトル: 賃貸更新料相場を地域別に解説！納得の支払いのために
賃貸更新料とは？基本の仕組みと支払い義務
更新料の法的根拠と契約書のチェックポイント
「更新＝必ず払う」は誤解？交渉余地のあるケースとは
地域別に見る！賃貸更新料の相場一覧
首都圏・関西・地方都市…エリアごとの傾向と差
相場を外れる場合はどうする？確認ポイントと交渉術
更新時に発生する可能性のあるその他の費用とは
更新事務手数料・火災保険更新・設備交換費など
賃貸更新時に注意すべき契約上の落とし穴
自動更新と再契約の違いとは
契約内容の変更提案はチャンス？見直すべき点
賃貸更新料の見直しと交渉に使える実例とテンプレート
実際に交渉した体験談と成功・失敗ポイント
管理会社とのやり取りで気をつけたいマナーと言い回し
賃貸更新料とは？基本の仕組みと支払い義務
賃貸更新料とは、契約満了後に住み続ける際にかかる費用です。
これは物件オーナーに支払う“契約更新のための謝礼”とされることが多いです。
・更新料の意味と背景
・支払いの根拠と契約との関係
・更新料の平均相場
実は、この更新料、全ての地域や物件で必要とは限りません。
契約書の内容や地域によって、大きく差があるのが実情です。
ここからは、更新料の基本や支払いの必要性について詳しく解説します。
更新料はなぜ必要？支払いの根拠と流れ
更新料は、貸主が契約を延長することへの「感謝金」とされています。
法律で義務とはされておらず、あくまで契約上の取り決めです。
貸主が不利益を被るわけではないため、「支払うかどうかは契約次第」です。
更新料が発生する場合、一般的に以下のような流れになります。
・契約満了の1〜2か月前に案内が届く
・更新意思の有無を回答する
・更新書類に署名・押印し、更新料を支払う
更新料の金額は、家賃1か月分が全国的な平均といえます。
ただし、地域によっては不要だったり、逆に2か月分請求されるケースもあります。
都内の一部では更新料なし物件もありますが、築年数や設備が古い傾向です。
一方で、更新料2か月など高額なケースは、人気エリアの新築物件などで見られます。
更新料が高すぎると感じたら、契約時の合意内容を確認しておくことが大切です。
契約内容がすべて！支払い義務の見極め方
更新料の支払い義務は、法律ではなく契約書の記載に基づいて決まります。
つまり、契約書に記載がなければ、原則支払う必要はありません。
しかし、口頭やパンフレットではなく、必ず契約書そのものを見ることが重要です。
以下の箇所をチェックしましょう。
・「契約更新」の条項
・「更新料」「再契約料」などの表記
・更新時期と金額が明記されているか
記載が不明確な場合、消費者契約法に基づき無効となる場合もあります。
一例としては「更新料として家賃2か月を支払う」とのみ記載されているが、
更新期間や内容が書かれていない場合、無効となる可能性があるのです。
契約書に不備があると感じたら、早めに管理会社や専門家に相談するのがおすすめです。
更新料の法的根拠と契約書のチェックポイント
実は、更新料には明確な法律上の根拠がありません。
すべてが、契約書の中にある「合意事項」によって成立しています。
・法的義務ではない
・契約書の記載次第で支払い不要も
・消費者契約法で無効になる場合あり
法律の知識がないと、更新料を当然のように支払ってしまいがちです。
だからこそ、事前に知っておくべきチェックポイントがいくつかあります。
法律では義務じゃない？更新料の曖昧な位置づけ
更新料は、借地借家法や民法では明記されていません。
そのため、支払い義務があるかどうかは契約書のみに依存します。
過去には最高裁の判例で、「契約書に基づき支払うことは有効」とされたケースがあります。
これは「支払い義務そのものは認めるが、契約内容が不明確だと無効になる」とも読めます。
つまり、以下のようなケースでは支払わなくてもよい可能性が出てきます。
・金額や条件が明記されていない
・更新時の説明が不十分だった
・交渉の余地がある状況だった
このように、契約書の中身がすべてのカギを握っています。
契約書で見落としがちな注意点
実は多くの人が見逃しがちなのが「更新手続き」の表現です。
例えば「更新料」と書かれていなくても、以下のような表現がされていることがあります。
・再契約料
・事務手数料
・手続費用
このような費用が別項目で書かれていた場合、実質的な更新料とみなされることもあります。
また、更新期間（例：2年）や更新方法（自動か手動か）にも注意が必要です。
以下の点も確認しておきましょう。
・更新後の家賃や契約条件が変わらないか
・更新時に必要な費用の合計金額は？
・更新手続きの期限が明記されているか
見落とすと損をするポイントなので、コピーをとってメモしておくのが良いです。
次の章では、「更新＝絶対払う」は本当か？交渉余地について掘り下げます。
「更新＝必ず払う」は誤解？交渉余地のあるケースとは
賃貸の更新料は「絶対に払わないといけない」と思いがちです。
でも実際は、条件によっては交渉が可能なケースも少なくありません。
・更新料が不要な契約や物件がある
・交渉次第で減額・免除されることも
・更新前に動けば対応してもらえる可能性あり
すべては「契約書の内容」と「交渉のタイミング」がカギになります。
更新通知を受け取った段階で、内容をしっかり確認しましょう。
更新料は減額や免除も可能な場合がある
更新料は貸主と借主の合意による任意の費用です。
そのため、貸主側の判断で減額や免除もできます。
特に、長期入居している借主や家賃の支払いが安定している場合、
「出て行かれるよりは条件を見直した方がいい」と判断されることもあります。
こういったケースでは、交渉することで以下のような対応が得られる可能性があります。
・更新料1か月→半月に減額
・「今回は免除する」といった一時的対応
・他の費用との相殺（例：事務手数料と一括）
注意点として、感情的な交渉ではなく、冷静に状況を伝えるのがコツです。
実際に交渉できる条件やタイミングとは？
交渉が可能なタイミングは、「更新通知を受け取ってから2週間以内」が目安です。
それ以降は、事務手続きが進んでしまい、対応が難しくなる場合があります。
交渉の成功率が高い条件は以下のような場合です。
・長期入居（3年以上）している
・家賃を滞納せず、良好な関係を保っている
・相場より明らかに高額な更新料を請求されている
・同じ物件で更新料なしの入居者がいる
実際の交渉では、契約書のコピーや近隣相場の情報を準備しておくと説得力が増します。
具体的には以下のような準備をしておくとよいです。
・近隣の賃貸情報（ポータルサイトなど）
・過去の契約時の更新料情報
・入居年数や家賃支払い履歴のメモ
たとえば、30代会社員で5年間同じ部屋に住んでいる場合、
「これまでトラブルもなく長期で住んでいます。
今回の更新料2か月分は少し高いと思うのですが、
長期入居者としてご配慮いただけないでしょうか？」
と伝えると、印象が良くなるケースもあります。一方で、直近で家賃の滞納やクレームがあった場合は、
更新料交渉が難しくなる傾向があります。賃貸契約では、信頼関係が大きな要素になるので、
普段から誠実な対応を心がけることが交渉成功の近道です。フリーランスや学生であっても、家賃支払いが安定していれば、
「今後も長く住み続けたい」という姿勢を示すことで、交渉が通る場合があります。実際に交渉に成功した方の中には、
「他の物件も検討しているが、ここに住み続けたい」と伝えたことで、
半額に減額された例もあります。
交渉する際は「お願いする」姿勢を忘れず、柔らかい言い回しを心がけましょう。
この章のまとめとして、
更新料は交渉で下げられる可能性があるので、あきらめずに動いてみよう。
地域別に見る！賃貸更新料の相場一覧
更新料は全国どこでも同じ金額ではありません。
地域ごとに「払うのが当たり前」「払わないのが普通」など風習が大きく違います。
・首都圏は更新料ありが一般的
・関西圏や地方は更新料なしも多い
・同じ市内でも大家によって違うケースもある
地域ごとの相場を把握すれば、不当な請求を防ぐ手助けになります。
首都圏の相場とその理由
東京・神奈川・千葉・埼玉など首都圏エリアでは、更新料1か月が平均的な相場です。
人気エリアや駅近などの物件では、2か月分が設定されている場合もあります。
首都圏で更新料が発生しやすい理由は以下の通りです。
・物件数が多く、差別化の一環として更新料を設けている
・住み替えが頻繁で、収益を確保したい貸主が多い
・地域慣習として更新料を支払う文化が根付いている
一方で、都内23区外や築年数が経っている物件では、
「更新料なし」の条件を打ち出している場合もあります。
更新料がある＝好条件とは限らないため、家賃とのバランスで判断しましょう。
関西圏・地方都市の違いと傾向
関西エリア（大阪・京都・兵庫）では、更新料が発生しない物件が多いです。
これは「礼金」「敷引き」の文化が強く、初期費用で回収しているからです。
その代わり、更新事務手数料として数千円～1万円が請求されるケースがあります。
また、地方都市（仙台・広島・福岡など）でも、
更新料そのものがゼロ、または非常に安い傾向にあります。
・大阪府：更新料なしが多数。手数料のみの物件も多い
・福岡県：更新料なしが一般的。礼金あり物件は増加傾向
・北海道：札幌では更新料ゼロが主流
地方に行くほど更新料の慣習がない分、契約時に条件が良いことが多いです。
逆に、更新料がある場合には詳細な説明が義務化されていることも多いため、
確認しやすいメリットがあります。
相場を外れる場合はどうする？確認ポイントと交渉術
賃貸の更新料が相場より高すぎると感じたとき、泣き寝入りする必要はありません。
契約書や地域相場を確認して、冷静に交渉することが大切です。
・契約書に根拠があるかをチェック
・地域の相場と比べて高すぎないか確認
・交渉は丁寧に、冷静に対応する
「言わなければそのまま支払う人が多い」からこそ、動いた人だけが損を防げます。
相場より高い？確認すべき契約の中身
まず最初に行うべきは、契約書の内容を再チェックすることです。
金額が明記されているか、更新のたびに発生する旨が書かれているかを確認します。
以下の点を中心に見直しましょう。
・「更新料」とは別に「再契約料」などが記載されていないか
・金額が「家賃1か月分以内」になっているか
・期間と金額が明確に記されているか
これらが不明確な場合、貸主側の説明義務が問われることもあります。
また、契約時のチラシや説明資料と契約書の内容に矛盾がないかも重要です。
もし契約書に記載がなかった場合、「支払う義務はない」と主張できる可能性があります。
管理会社への交渉術と注意点
交渉する際は、感情をぶつけず、事実ベースで話すことが大切です。
管理会社や大家とのやり取りで使えるポイントは以下の通りです。
・「契約書を確認したところ、更新料の根拠が不明でした」
・「地域相場と比較してかなり高いように感じます」
・「長く住んでいるので、再契約にかかる手間も減っていると思います」
実際の交渉に備えて、以下のような資料を準備しておきましょう。
・地域の更新料相場（不動産ポータルで検索）
・自分の契約書コピー
・支払い実績や入居年数をまとめたメモ
例えば30代の公務員が5年住んだ部屋で更新料2か月請求された場合、
地域の平均が1か月だったことから、
「近隣物件は1か月程度が多いので、見直しをお願いできませんか」
と伝えることで、1か月に減額された例があります。逆に、契約書にしっかり金額と条件が記載されていた場合は、
減額交渉が難しい場合もあります。ただし、退去をチラつかせる言い方をすると、
管理会社側が強気に出る可能性もあるため要注意です。「引っ越しも視野に入れて考えているが、今の環境が気に入っている」
というスタンスが効果的です。「事務手数料など他の費用込みで考えていただけないか」など、
柔らかく要望を伝えることで、交渉の余地が広がります。
支払う義務があるか迷ったら、消費者センターや宅建士への相談も検討しましょう。
この章のまとめは、
相場と契約内容を根拠に、冷静な交渉を行うのが成功のカギです。
更新時に発生する可能性のあるその他の費用とは
賃貸更新では、更新料以外にも見落としやすい費用が発生することがあります。
事前に知っておくことで、余計な出費に備えることができます。
・更新事務手数料
・火災保険の更新料
・室内設備の交換費用など
意外と合計すると数万円になることもあるので、チェックは欠かせません。
更新事務手数料・火災保険・設備交換費など
まず「更新事務手数料」は、管理会社が契約更新手続きにかかる費用として請求します。
金額は5,000円〜15,000円が一般的で、契約書に明記されていれば支払う義務があります。
次に「火災保険」。賃貸契約では必須のことが多く、2年ごとの更新が基本です。
保険料の相場は15,000円〜20,000円程度。
また、以下のような設備の「交換費用」も更新タイミングで請求されることがあります。
・エアコンのフィルター清掃や点検費
・消火器の交換
・鍵の交換（セキュリティ対策）
これらは法律上の義務ではありませんが、「契約書に含まれる」場合は支払い義務が発生します。
更新費用の内訳は事前に明示されることが多いので、しっかり確認しておきましょう。
例えば、20代フリーランスが更新通知を受け取った際に、
更新料1か月＋火災保険17,000円＋手数料11,000円で、
合計4万円以上の支払いになったという事例があります。「更新料だけだと思っていたのに」と驚いたものの、
すべて契約書に記載されていたため、支払いを受け入れたそうです。一方で、設備費用が曖昧な記載だったため、
「これは借主負担なのか？」と問い合わせたところ、
管理会社が「今回は請求しません」と判断したケースもあります。火災保険については、指定業者がある場合と、
自分で自由に選べる場合があるので、割安な保険を探すのも一つの手です。中には「更新料なし物件だけど、手数料が高い」など、
費用が移動しているだけのケースもあるため注意が必要です。
この章のまとめとして、
更新料以外の費用も含めて、全体でいくらになるか把握しよう。
賃貸更新時に注意すべき契約上の落とし穴
賃貸の契約更新では、見落としがちな契約内容の変更や条件が存在します。
これを見逃すと、意図しない不利益を被ることにもなりかねません。
・自動更新と再契約の違い
・更新時に条件が変わる可能性
・内容変更のタイミングを見逃さない
“いつも通りの更新”と思い込まず、毎回内容を確認する習慣を持ちましょう。
自動更新と再契約の違いとは
まず確認したいのが、「自動更新」か「再契約」かの違いです。
自動更新とは、特に手続きをしなくても自動的に契約が継続する仕組みです。
一方で「再契約」は、契約を一度終了し、新たに契約し直すという形式になります。
この違いによって、以下のような条件が変わることがあります。
・家賃や敷金・礼金の取り扱い
・更新料の発生有無
・新たな契約条件（例：退去時の精算方法）
再契約の場合、新しい条件で契約書を交わすため、
「知らないうちに家賃が上がっていた」というトラブルもあります。
更新時には、必ず契約形態を確認し、書類の内容を読み直すことが重要です。
内容変更のタイミングはチャンス！
意外かもしれませんが、更新は契約内容を見直すチャンスでもあります。
貸主や管理会社としても「長く住んでもらいたい」という意識が強いため、
このタイミングで交渉をすると、対応してもらいやすい傾向にあります。
以下のような内容の変更が検討できます。
・家賃の見直し（築年数が進んでいるなど）
・更新料の減額や免除交渉
・設備面の改善やリフォーム希望
・契約条件の明文化（退去時の清掃費など）
例えば、40代の会社員が10年間住んでいる部屋で、
「家賃はそのままで更新料が2か月分」という条件に納得がいかず、
管理会社に「長期入居の実績がある」と伝え交渉した結果、
更新料を1か月に減額、さらにエアコンの交換対応までしてもらえた事例もあります。また、30代の既婚女性が更新の際に「子どもが増える予定」と相談したところ、
契約内容を変更してペット可物件への住み替えがスムーズになったケースもあります。逆に、更新内容を確認せずにサインしてしまい、
「特約により退去時清掃費8万円」が加わっていたという失敗例も。更新時には冷静に契約書の条項を読み直し、不明点は必ず質問するようにしましょう。
些細な変更でも、書面で明記してもらうことで後々のトラブルを防げます。
この章のまとめとして、
更新は“見直しと交渉”のチャンスなので、主体的に内容を確認しよう。
賃貸更新料の見直しと交渉に使える実例とテンプレート
最後に、実際に交渉を行った人の事例と、すぐに使える言い回しを紹介します。
更新料交渉は「準備」と「伝え方」で結果が大きく変わります。
・成功・失敗事例から学ぶポイント
・すぐ使えるテンプレート付き
・丁寧な姿勢が交渉のカギ
この章を読むことで、明日からすぐ交渉できる準備が整います。
実際にあった交渉成功・失敗のポイント
まずは、実際の交渉例をいくつか紹介します。
成功例と失敗例を見比べて、どこに違いがあったのかを確認しましょう。
【成功事例】
・30代会社員（東京都）
→5年入居。更新料2か月分→1か月分に減額
→家賃相場を提示し、「長期入居でトラブルなし」を強調
→冷静かつ丁寧にメールで要望を伝え、好印象を得た
・20代学生（神奈川県）
→1年入居。更新料免除
→他物件と比較し、「予算的に厳しいが住み続けたい」と伝えた
→同条件で空室が出ていたことが決め手に
【失敗事例】
・40代フリーランス（大阪府）
→更新料1か月分に対して、「納得できない」と感情的に電話
→交渉ではなくクレームと受け取られ、対応を断られた
・30代既婚（千葉県）
→契約書に更新料の明記あり
→交渉を試みたが、「契約に従ってください」と一蹴された
→根拠なく交渉したため、説得力が不足していた
管理会社と交渉するときの言い回し
最後に、実際に使える交渉文のテンプレートをご紹介します。
状況に応じてカスタマイズして使ってみてください。
件名：契約更新に関するご相談
○○不動産株式会社
管理ご担当者様
いつも大変お世話になっております。
○○（物件名）に居住しております、○○（名前）と申します。
このたび契約更新のご案内をいただきました件について、
一点ご相談させていただきたくご連絡いたしました。
現在提示いただいている更新料ですが、
近隣相場や契約年数などを踏まえ、
可能であれば条件のご相談をさせていただけないかと考えております。
今後も継続して住まわせていただきたいと考えておりますので、
ご検討のほど、何卒よろしくお願い申し上げます。
○○（氏名）
連絡先：xxxx@xxxx.com